購(gòu)房合同是否有效

　　在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的購(gòu)房合同是否有效，希望能夠幫助到大家。

　　20xx年5月，李某與某實(shí)業(yè)公司簽訂了一份“房屋買賣合同”。雙方約定：20xx年1月30日前交付房屋，并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn)過戶后合同生效。20xx年8月，實(shí)業(yè)公司未辦理過戶手續(xù)即向李某交付房屋，李某簽署了房屋驗(yàn)收交接清單并結(jié)清了全部房款。20xx年8月，實(shí)業(yè)公司書面通知李某共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，遭李某拒絕。李某認(rèn)為，實(shí)業(yè)公司未按約定將合同交房地產(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn)過戶，并辦理房屋所有權(quán)證，請(qǐng)求法院確認(rèn)雙方合同不生效，實(shí)業(yè)公司退還購(gòu)房款150萬(wàn)元及利息。

　　這是一起附條件的房屋買賣合同糾紛案，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于合同生效與否。房屋買賣是當(dāng)事人雙方意思表示一致的法律行為。其有效條件有三：一是行為人具有合法資格。房屋買賣當(dāng)事人須具有相應(yīng)的民事行為能力。二是意思表示真實(shí)。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，致使對(duì)方當(dāng)事人違背真實(shí)意思而作出的行為無(wú)效。三是內(nèi)容不違反法律規(guī)定和社會(huì)公共利益。民事法律行為可附條件，附條件的民事法律行為只要所附條件不違背法律、道德和社會(huì)公德，不損害相對(duì)人的利益，則在條件成就時(shí)生效。

　　房屋買賣合同當(dāng)事人訂立合同是完全自愿的，即意思自治。自愿原則有以下含義：1、合同當(dāng)事人有訂立或不訂立合同的自由，任何單位和個(gè)人不得非法干涉。否則，合同無(wú)效或可以變更、撤銷。2、當(dāng)事人有選擇合同相對(duì)人、合同內(nèi)容和合同形式的自由。當(dāng)事人有權(quán)決定與誰(shuí)訂立合同，當(dāng)事人對(duì)合同條款的規(guī)定是自愿擬定和自愿接受的，可以以書面或口頭的形式或其他形式訂立合同。3、自愿原則是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)當(dāng)事人享有訂立合同的自由，也就是說自愿原則并非是隨心所欲的自愿，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)享有自主權(quán)，同時(shí)必須遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，并不得損害他人的合法權(quán)益。合同實(shí)際是當(dāng)事人的意思與上升為法律的國(guó)家意志的統(tǒng)一體。一方面，法律盡可能地尊重當(dāng)事人的意思，只要當(dāng)事人的意思不與強(qiáng)制性規(guī)范、社會(huì)公共利益和社會(huì)公德相抵觸，不損害國(guó)家、集體和第三人的利益，就承認(rèn)合同的法律效力，按當(dāng)事人的合意賦予法律效力。另一方面，當(dāng)事人的意思應(yīng)當(dāng)在法律允許的范圍內(nèi)表示，惟有如此，合意才能獲得法律拘束力，如果當(dāng)事人的合意違反了強(qiáng)制性規(guī)范，損害了社會(huì)公共利益和社會(huì)公德，損害了國(guó)家、集體和第三人的利益，則該合同就歸于無(wú)效。

　　在該案件中，雙方當(dāng)事人訂立的房屋出售合同是在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，任何一方都不存在欺詐、脅迫或乘人之危的情況，雙方約定的關(guān)于合同生效的條件，雖然與現(xiàn)行法律中規(guī)定的不一致，但也并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定或損害國(guó)家、集體和第三人的利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六條的規(guī)定“經(jīng)濟(jì)合同依法成立，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同”。一般來(lái)說，合同一經(jīng)成立即為生效，但如果當(dāng)事人對(duì)合同的生效附以條件，只要約定不違反有關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國(guó)家、集體和他人的利益，法律應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思，以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)。本案當(dāng)事人在合同中特別約定實(shí)業(yè)公司需經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門批準(zhǔn)過戶后合同生效，即應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定履行合同�，F(xiàn)實(shí)業(yè)公司未能按時(shí)辦理批準(zhǔn)過戶手續(xù)，合同自然不生效。

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