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昶遠物業(yè)小區(qū)防汛預案
為了維護小區(qū)業(yè)主人員的生命，財產(chǎn)安全，保障業(yè)主、正常生活和工作，提高洪汛事故發(fā)生時的快速反應能力，將事故損失減少至最低限度，結(jié)合小區(qū)的實際情況，制定本預案。
一、指導原則
應急保障工作堅持預防為主、遵循保護人員安全優(yōu)先，貫徹統(tǒng)-指揮，分級負責、配合為主的原則。
二、小區(qū)概況
本小區(qū)坐落于秦相大道，進出人員較復雜，周邊居民戶較多。
三、情況分析
�。ㄒ唬┤藛T相對密集
本小區(qū)為圭寸閉式管理，但是具有人員密集、流動性大的特點，一旦發(fā)生洪汛安全事故，容易導致人員安全事故發(fā)生。
�。ǘ└鞣N設備、設施
小區(qū)配有高、低壓配電房、電梯機房、監(jiān)控室等重點設備設施、一旦發(fā)生洪汛事故，容易造成巨大的經(jīng)濟損失及不良影響。
四、應急小組組織架構(gòu)及職責
1、指揮機構(gòu)及職責
總指揮：
職責：負責制定洪汛安全事故應急處理預案，副總指揮：
職責：負責制定洪汛安全事故應急處理預案，并組織實施；確定安全應急處置的指導方案，指揮中心：
職責：負責宣傳安全知識及注意事項，在安全事故應急處理是負責信息的接收和傳遞。負責指揮安全事故的全面工作，指揮、協(xié)調(diào)各部門工作，并及時向領導上報工作情況。
工程部：
職責：負責各項設備檢查，確保各項設備隨時正常運行，在安全事故發(fā)生時，負責各項設備啟用或關(guān)閉。
成員：
職責：負責各項設備的檢查及落實。
安全管理組：
職責：負責安全事故應急處理工作的具體落實。組織各班組成員負責各自工作任務。統(tǒng)一協(xié)調(diào)應急狀態(tài)下的安保資源，帶領或指派現(xiàn)場應急救援人員，趕赴現(xiàn)場處置安全事故。
成員：一班長二班長三班長
職責：負責安全事故現(xiàn)場保衛(wèi)、警戒的工作，聽從保安組長的指揮和安排。
保潔部：
成員：全體保潔員
職責：負責安全事故現(xiàn)場清掃，確保水流入電梯等設備、設施，同時做好后勤保障工作。
五、防汛工作職責:
1、認真貫徹執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)辦關(guān)于防汛排水的指示精神，全面
指揮玉龍花園小區(qū)防汛工作。實行防汛責任經(jīng)理負責制，物業(yè)服務中心經(jīng)理為防汛安全第一責任人，快速、及時、有效地處置玉龍花園小區(qū)防汛工作中出現(xiàn)的各類突發(fā)性災害事故。采取有效措施，立足小區(qū),堅持自保、自救，確保玉龍花園小區(qū)汛期安全。
2、組織足夠的防汛物資，根據(jù)出現(xiàn)的險情，提出排險、搶險方案。及時分析匯總汛期中水情和災情，為防汛工作提供科學依據(jù)。
3、負責檢查、監(jiān)督防汛措施的落實情況；負責檢查、監(jiān)督防汛物品的準備；確保業(yè)主的正常生活秩序和財產(chǎn)安全，杜絕地下室漫水。
六、防汛工作要求及措施：
1、成立防汛領導小組和搶險隊，具體負責玉龍花園的防汛工作，確保安全渡汛和業(yè)主財產(chǎn)不受損失。
2、及時收集雨情、汛情等情報。做好防汛宣傳工作，提高全體業(yè)主的防汛意識，確保無事故發(fā)生。
3、防汛期間要保障通訊暢通，防汛成員和值班人員做到二十四小時電話暢通。值班人員要堅守崗位，不離崗、脫崗，如遇大雨，總指揮、副總指揮、各班班長必須到崗，服務中心成員要做到手機不關(guān)機。
4、建立安全責任制，物業(yè)經(jīng)理是第一責任人，服務中心副經(jīng)理是地下停車場安全工作第一責任人。應對有車業(yè)主進行經(jīng)常性的安全提示，并做好地下室車輛停放秩序。服務中心應與地下室車輛停放業(yè)主建立聯(lián)系制度，了解有關(guān)業(yè)主的通訊聯(lián)系方式，必要時通知業(yè)主配合做好安全疏散工作
5、物資準備：根據(jù)玉龍花園實際情況，檢查各排水泵的安全和應急使用情況，充足電量手電筒4把，應備3把鐵鍬，沙袋至少20袋，雨衣4套，雨鞋4雙，以備排洪之需。
6、遇到特大暴雨，應注意雨水情況和有關(guān)小區(qū)道路的通暢情況，做好與停車業(yè)主聯(lián)系的準備工作。
7、在險情到來之時，在崗的員工，要堅守崗位，認真負責；對不能按時到崗人員和不認真負責而造成損失的人員實行問責制，造成重大損失的要追究責任。
8、及時掌握險情，一旦地下室發(fā)生洪澇災害，全體搶險隊員應立即趕到地下室，聽從組長的指揮。防汛期間，若發(fā)生遇險情不報、玩忽職守等情況，造成業(yè)主財產(chǎn)受損的，要追究當事人的責任。
9、重點部位加強巡視，工程人員定期檢查設備，確保室設施設備正常使用和安全。
七、按不同情況啟動相應預案
�。ㄒ唬⒌谝活A案：
當氣象臺發(fā)布暴雨警報時，防汛工作領導組成員全部到位。及時總結(jié)防汛信息，通報風情、水情、雨情。服務中心根據(jù)各自的職責，加強值班，進一步檢查落實各項防汛應急措施，組建防汛搶險隊伍，落實搶險物資。
�。ǘ⒌诙A案:
當暴雨襲擊或有關(guān)部門發(fā)布緊急警報時，防汛領導小組立即召開防汛緊急會議或進行緊急部署。物業(yè)服務中心要把防汛作為壓倒一切工作的頭等大事來抓。
（三）、第三預案：
遇暴雨突發(fā)性災害天氣時，物業(yè)服務中心迅速組織人員及時檢查疏通排水管道，做到排水暢通；要組織專門力量，對小區(qū)內(nèi)部和地下室積水情況進行監(jiān)測，及時報告災情，監(jiān)督服務中心有關(guān)人員到位、到崗，必要時及時組織足夠的臨時排澇設施進行強排。確保業(yè)主正常的生活秩序和財產(chǎn)安全。
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