認購協(xié)議書(15篇)

　　現(xiàn)如今，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂了協(xié)議就有了法律依靠。到底應如何擬定協(xié)議呢？以下是小編精心整理的認購協(xié)議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

認購協(xié)議書1

　　甲方（賣方）：

　　乙方（買方）：

　　甲乙雙方經友好協(xié)商，就乙方購買由甲方投資建設的文化大廈寫字樓事宜，達成如下認購協(xié)議：

　　一、寫字樓的具體位置：

　　長沙市韶山北路139號文化大廈xx層；甲方編號為xx的寫字樓；

　　二、該寫字樓的約定建筑面積為xx平方米；最終面積以政府部門實測面積為準。

　　三、該寫字樓的單價為xx元/平方米，總價為人民幣xx元整（小寫$____________），因房屋面積測量數(shù)據(jù)變化，總價款應相應調整。

　　四、乙方愿按下列付款方式xx支付購房款：

　　具體付款日期由合同而定。

　　五、乙方按每單位寫字樓xx萬元人民幣向甲方給付購買定金，乙方將定金總計人民幣xx萬元直接交至甲方財務或匯至甲方指定的收款銀行。

　　六、鑒于乙方對其認購的房屋情況及與該房屋的買賣行為相關的情況

　　已有完全了解，乙方應在簽訂本認購書后xx天內由乙方本人或其授權代理人與甲方按國家工商行政管理局和建設部監(jiān)制的gf—XX—0171號合同范本簽訂《商品房買賣合同》，并按合同規(guī)定支付購房款，所交定金沖抵購房款。

　　七、雙方簽訂本認購書xx天內，乙方所認購的寫字樓甲方不得另售他人；否則，由甲方雙倍返還乙方所交定金，甲方不承擔其它責任。

　　八、乙方如逾期未能簽訂《商品房買賣合同》，則視為自動放棄購買其認購的房屋，其所交定金甲方有權不予退還；同時，甲方有權將乙方預定的房屋賣與他人，乙方無權追究甲方任何法律責任。

　　九、本認購書在甲乙雙方或其授權代理人簽訂《商品房買賣合同》后自動失效；雙方的權利，義務按所簽合同的具體條款繼續(xù)履行。

　　十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

　　十一、本認購書一式三份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，每份均具同等法律效力，雙方簽字（蓋章）后生效。

　　甲方：

　　電話：

　　代理人：

　　乙方：

　　電話：

　　代理人：

　　20xx年xx月xx日

認購協(xié)議書2

　　甲方：

　　乙方：

　　鑒于：

　　1.甲、乙雙方均系依照注冊地相關法律之規(guī)定成立的企業(yè)法人，享有由股東投資形成的全部法人財產權，依法享有民事權力，承擔民事責任。

　　2.乙方是由深圳 集團、廣東 投資有限公司、江蘇 股份公司等五家股東參股共同組建的有限責任公司，于高科技產業(yè)、國際貿易等方面在業(yè)內享有一定的聲譽，曾成功地承建或參與在 項目、 軟件等重大工程設計、建設和開發(fā)，企業(yè)經濟發(fā)展迅速。因此， 年第二次股東大會通過了對公司增資擴股的決議，現(xiàn)正在招募增資擴股股東。

　　3.甲方已經詳細閱覽乙方的增資擴股計劃書，并進一步對甲方進行了考察和了解，愿意參與乙方的增資擴股活動。

　　據(jù)此，為充分發(fā)揮雙方的資源優(yōu)勢，促進彼此企業(yè)的高速發(fā)展，為股東謀求最大回報，經甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方參與并認購乙方增資擴股股份協(xié)議如下：

　　第一條認股及投資目的：

　　甲、乙雙方同意以發(fā)揮各自的優(yōu)勢資源為基礎，建立全方位、多功能長期的戰(zhàn)略合作伙伴關系，保證雙方在長期的戰(zhàn)略合作中利益共享，促進發(fā)展。

　　第二條認購增資擴股股份的條件：

　　1.增資擴股額度規(guī)定：乙方計劃本次增資擴股總額為5 萬股整。增資擴股后公司股本總額達到10 萬股。

　　2.認購份額規(guī)定：除原有老股東以外，參與本次增資擴股的`新股東，以占乙方增資擴股后總股本的1%的比例為份額進行認購，但認購總份額不得超過乙方增資擴股后總股本的 %。

　　3.認購價格規(guī)定：參與本次增資擴股的新股東認購的股份價格，以乙方經審計后的 年度會計報表中每股凈資產為基數(shù)進行適當溢價認購。最高認購價不得高于每股凈資產的 %。最終認購每股價格經雙方協(xié)商后以書面確認為準。

　　4.認購方式規(guī)定：本次增資擴股全部以現(xiàn)金認購，如用外幣認購則以外幣到達乙方開戶銀行賬上之日的中國人民銀行當日掛牌外匯價格進行兌換折算為人民幣。

　　5.認購時間規(guī)定：新老股東的認購資金必須在 年12月30日之前到位，過期不再辦理股東入股手續(xù)。

　　第三條甲、乙雙方同意，甲方以現(xiàn)金方式向乙方認購1 萬股整，計人民幣1 萬元(大寫壹仟萬元整人民幣)。

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方用于認購股份的全部資金于 年12月30日之前匯至乙方指定的開戶銀行賬上。

　　第五條甲、乙雙方同意，在乙方收到下方匯入的認購款項后的當日，向甲方開出認購股份資金收據(jù)，并電傳給甲方。

　　第六條雙方承諾：

　　一、甲方承諾：

　　1.甲方向乙方用于認購股份的資金來源正當，符合甲方公司章程和中國境內相關法律法規(guī)的規(guī)定，并向乙方出具相關的證明文件(文件清單附后)。

　　2.遵守乙方關于認購增資擴股股份的條件，積極配合乙方完成本次增資擴股活動。

　　二、乙方承諾：

　　1.對于甲方向乙方匯入的認購股份的資金，在沒有完成對甲方股東資格審查前，保證不動用甲方資金。

　　2.在本次認購股份的資金全部到位后 個工作日內，完成召開新老股東大會，修改公司章程，改選公司董事會，辦理工商注冊變更等工作程序及必辦手續(xù)。

　　第七條違約責任：1.因乙方原因致使甲方正在執(zhí)行本合同計劃受到中止執(zhí)行或造成重大損失時，由乙方全面承擔損失，并按項目總額的5%計算向甲方支付賠償金。

　　2.因甲方原因致使乙方正在執(zhí)行本合同計劃受到中止執(zhí)行或造成重大損失時，由甲方全面承擔損失，并按項目總額的5%計算向乙方支付賠償金。

　　第八條由于非人力因素而不可抗力的原因，如戰(zhàn)爭、地震、自然災害等等，致使雙方合作項目中止執(zhí)行或無法執(zhí)行所造成的損失由雙方各自承擔。

　　第九條本協(xié)議未及事宜，雙方另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議加以確定。經協(xié)商不能達成一致意見時，甲乙雙方可選擇仲裁機構進行仲裁。

　　第十條本協(xié)議書一式4份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方：上海 集團有限公司

　　法人(授權)代表簽字：

　　年 月 日

　　乙方：蘇州 高科技有限責任公司

　　法人(授權)代表簽字：

　　年 月 日

認購協(xié)議書3

　　甲方：______(轉讓方)

　　乙方：______(受讓方)

　　丙方：______(賓館出租方)

　　根據(jù)《合同法》，就甲方將位于的賓館，轉讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經好友協(xié)商，就店面轉讓達成本賓館轉讓合同：

　　第一條甲方與___年___月___日前將位于賓館{面積平方米}轉讓給乙方使用。

　　第二條該店鋪所有權證號碼為，產權為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為，月租為幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲方交納的押金，押金歸乙方所有。

　　第三條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設備{包括}全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產歸丙所有，其它歸乙方所有。

　　第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費幣大寫___ 萬元整{小寫：元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。

　　第五條該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經營范圍為，租用期內繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照，稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

　　第六條乙方逾期未交付轉讓金，除甲方交付日期相應順延外，乙方每日還需向甲方交付轉讓費的`的違約金，逾期30天，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的向甲方支付違約金，甲方應保證丙的同意轉讓店鋪，如由甲方原因導至丙或甲方自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任，

　　第七條遇國家征用店鋪，有關賠償歸乙方。

　　第八條如果賓館轉讓合同范本簽訂前下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉讓費。如果合同簽訂后國家命令撤除店鋪，使乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方，甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期蓋滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修，添置設備損失___元，并支付轉讓費的的違約金。

　　第九條賓館轉讓合同一式三份，甲、乙、丙，各執(zhí)一份，具有相同法律效力。

　　甲方（簽章）：__________

　　代表人（簽字）：__________

　　______年______月______日

　　乙方（簽章）：__________

　　代表人（簽字）：__________

　　______年______月______日

　　丙方（簽章）：__________

　　代表人（簽字）：__________

　　______年______月______日

認購協(xié)議書4

　　出售方（甲方）：電話：

　　認購方（乙方）：電話：

　　身份證號碼：

　　身份證地址：

　　根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和有關部門相關規(guī)定，甲、乙雙方遵守自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本協(xié)議，以共同遵守。

　　一、車庫∕儲藏室坐落位置：隋緣居（區(qū)）號樓號。

　　二、乙方認購的車庫∕儲藏室面積為：平方米，車庫∕儲藏室單價為元／平方米，總價款為元，大寫：萬仟佰元整。

　　三、認購方在年月日交總價款為元，

　　大寫：萬仟佰元整。

　　四、付款方式約定：一次性付款

　　五、小區(qū)內的車庫不得改變用途，更不能改變其房屋結構。

　　六、車庫∕儲藏室不辦理房產證。

　　七、本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　出售方：商丘凱達置業(yè)有限公司認購方：

　　出售方簽章：：乙方代理人：

　　20xx年月日

認購協(xié)議書5

　　出賣方（簡稱甲方）：*******

　　地址：****

　　聯(lián)系電話：******** 買受方（簡稱乙方）：________________

　　身份證號：

　　甲、乙雙方本著平等自愿的原則，同意就下列事項定立本《商品房認購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

　　一、乙方認購甲方開發(fā)的位于____住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

　　1．商品住宅：區(qū)______號樓______單元______號，建筑面積______平方米。

　　2．商鋪：__ ____ ______號，建筑面積__ ____平方米。

　　二、上述房屋的價格

　　1．商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計人民幣：____________ 元。優(yōu)惠____________，實際 成交價格為人民幣：____________元。

　　2．商鋪：人民幣每平方米____________元，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠____________ ，實際成交 價格為人民幣：______元。

　　三、乙方應于簽定本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整，甲方另開《收款收據(jù)》。

　　四、乙方選擇的付款方式

　　1．一次性付款：乙方須在簽定《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）。

2．分期付款：

　　（1）首期付款：乙方須在簽定《商品房買賣合同》時交付總房價款的_50_%，計人民幣___ ___元。（已付的定金抵作首期付款）。

　�。�2）第二期付款：乙方須于簽定《商品房買賣合同》后至3個月內，交付總房價款_25__%，計人民幣______元。 （3）第三期付款：乙方須于簽定《商品房買賣合同》后至6個月內，交付總房價款25__%，計人民幣______元。

3．銀行按揭（商品房個人按揭貸款）：

　�。�1）乙方在簽定本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件。

　　（2）乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計人民幣____ __元，余額計人民幣___ ___元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。（買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。）

　�。�3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理。

　　五、乙方應在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內即_年_月_日前主動到******與甲方簽定《商品房買賣合同》。甲方亦可以另行指定簽約時間和地點。

　　六、乙方前來簽定上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：

（1）個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書；

　�。�2）委托他人代購房產的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證；

　　七、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動放棄該套物業(yè)的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人，且有權不在另行書面通知乙方，乙方無權收回所交定金。

　　八、如甲方在本協(xié)議書第五條約定的期限內，未經乙方同意而將乙方認購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金，不承擔其他賠償責任。

　　九、本認購書簽定完成，買方交付定金，則表示已正式成交，如因買方原因退房的定金不退。

　　十、本協(xié)議書所有手書之數(shù)據(jù)、文字內容均經乙方核對無誤。

十一、本協(xié)議書自雙方簽字（蓋章）后生效。

十二、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

　　甲方：***************

　　乙方：____________

　�。ê炚拢�：

　�。ㄉw章）：

　　電話：________

　　電話：**********

　　通訊地址：_______

　　____年____月____日

　　____年____月____日

認購協(xié)議書6

　　甲方：

　　乙方：

　　雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，就乙方認購甲方開發(fā)的“ ”項目中的部分物業(yè)事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

　　第一條甲方通過出讓方式取得位于_____市_____路_____號地塊土地使用權(土地使用證號：_____)，土地使用年限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止，規(guī)劃用途為_____。甲方經相關行政部門批準，在上述地塊建設_____，暫定名為_____。

　　第二條乙方自愿向甲方購買上述項目中的部分商鋪，具體為：1.第_____、_____層的_____商鋪(具體見附圖1)，2.第_____、_____層的_____商鋪(具體見附圖2)，3.第_____層(具體見附圖3)。

　　第三條商鋪面積的約定

　　1.第_____層_____商鋪建筑面積暫定為_____平方米;

　　2.第_____層的商鋪建筑面積暫定為_____平方米;

　　3.第_____層的商鋪建筑面積暫定為_____平方米;

　　4.第_____層的商鋪建筑面積暫定為_____平方米;

　　5.第_____層的商鋪建筑面積暫定為_____平方米;

　　以上暫定建筑面積總計為_____平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。

　　乙方承諾在購買的上述商鋪中，將_____層部分用于_____，二層為_____，第三層商鋪部分為_____。

　　第四條甲、乙雙方同意，乙方支付的總價為人民幣(大寫)：

　　1.第_____層_____商鋪單價為________元/平方米;

　　2.第_____層_____商鋪單價為_____元/平方米;

　　3.第_____層_____商鋪單價為_____元/平方米;

　　4.第_____層_____商鋪單價為_____元/平方米;

　　5.第_____層_____商鋪單價為_____元/平方米。

　　第五條定金及其價款的支付

　　1.乙方應在本合同簽訂之日起_____個工作日內向甲方支付_____元人民幣定金;

　　2.乙方應在______年_____月_____日之前向甲方支付_____元人民幣房價款。

　　3.乙方在雙方簽訂預售合同后_____個工作日內向甲方支付至_____、_____層商鋪總價的_____%及第_____層除按揭款以外的所有價款。

　　4. 、_____層商鋪總價_____%的按揭由甲方協(xié)助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第_____層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第_____層總價款的_____%。

　　乙方未按規(guī)定準時付款，每延遲一日應向甲方支付延遲價款的_____%違約金。

　　第六條甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后_____個工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內容(包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產權歸屬，面積差異處理方式，辦理產權登記的有關事宜，違約責任等)進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。

　　第七條鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現(xiàn)該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認(見附件)，并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。(具體數(shù)額以實際發(fā)生額為準)。

　　第八條由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協(xié)議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽訂預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的費用外，還應向甲方支付___元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

　　第九條本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據(jù)。

　　第十條與乙方認購商鋪有關衛(wèi)生間、廚房的排污、排水煙系統(tǒng)、空調管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協(xié)商，并達成補充合同。

　　第十一條鑒于第___層___商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分(附圖4)將無償提供給乙方使用___年，但乙方得繳納相應的物業(yè)管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業(yè)主和經營戶的經營;甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統(tǒng)一開業(yè)時間準時開業(yè)，除非甲方許可。乙方推遲開業(yè)每天按元向甲方支付違約金。

　　第十二條在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意提交___仲裁委員通過仲裁解決。

　　第十三條本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

　　(以下無正文，為合同簽署及附件頁)

　　甲方(簽章)：

　　乙方(簽章)：

　　______年_____月_____日

認購協(xié)議書7

　　甲方: （以下簡稱甲方）

　　乙方: （以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方本著公平、自愿、合法的原則簽定協(xié)議條款如下：

　　一、乙方自愿認購甲方開發(fā)的位于衡陽縣原種場（縣檢察院旁）的方圓豪庭商住小區(qū) 樓 號戶型。

　　二、該房的面積 ㎡，單價 元/㎡，總價： 元。

　　三、協(xié)議約定價為雙方確認價，任何一方不得以任何理由調整更改。

　　四、協(xié)議約定的房屋面積為圖測，最終以房屋產權登記面積為準。

　　五、付款方式及時間：

　　1、本協(xié)議簽定之日乙方需交納認購金 拾 萬 千 百 拾 元（小寫： 元），在 20xx年 月 日交納人民幣 拾 萬 千 百 拾 元（小寫： 元）。并于 年 月 日

　　前簽定正式《商品房買賣合同》。

　　2、乙方所交的認購金在簽定正式《商品房買賣合同》時沖抵房款；

　　3、簽定正式《商品房買賣合同》時，乙方應一次性付清剩余房款。

　　4、辦理房屋產權費用及按揭費用由乙方承擔。

　　六、該房屋一經認購，乙方不得以任何理由退房。如乙方退房的所交認購金一概不退。

　　七、乙方在本協(xié)議約定期內沒有如期簽定商品房買賣合同或者沒有按照約定時期交納后續(xù)房款的，將視為乙方自動放棄該房的擁有權，甲方有權將該房屋另行出售，認購金一概不退。

　　八、乙方不得將該認購房以認何理由轉讓于他人，如需轉讓的需甲方同意后方可，轉讓費用由乙方承擔。

　　九、違約責任：

　　自本協(xié)議簽定之日起甲乙雙方任何一方違約，均應承擔違約責任。

　　十、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，乙方交納定金后雙方簽

　　字蓋章生效，兩份具備同等效力。

　　十一、本協(xié)議自雙方簽定《商品房買賣合同》后自動失效。

　　十二、補充件款：

　　甲方： 乙方：

　　電話號碼： 身份證號：

　　電話號碼：

　　年 月 日 年 月 日

認購協(xié)議書8

　　甲方（轉讓方）：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方（受讓方）：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　聯(lián)系方式：

　　甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協(xié)商，就__公司（以下簡稱公司）股份轉讓事宜達成一致，特簽定本合同，以資共同遵守。

　　第一條股權轉讓價格與付款方式

　　1、甲方同意將其持有的公司%的股份，以幣萬元轉讓給乙方，乙方同意按此價格及金額購買上述股份；公司其余股東放棄優(yōu)先受讓權。

　　2、乙方同意在本合同生效之日起個工作日內以現(xiàn)金形式一次性向甲方支付上述股份轉讓款。

　　第二條保證

　　1、甲方保證所轉讓給乙方的股份是甲方在__開發(fā)有限公司的真實出資，是甲方合法擁有的股權，甲方擁有完全的處分權。甲方保證對所轉讓的股份，沒有設置任何抵押、質押或其他擔保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責任，由甲方承擔。

　　2、甲方保證在股份轉讓前真實書面告知乙方其所知悉的`__公司的全部重大真實情況，包括但不限于：公司對外重大債權債務；公司財產所涉抵押、質押或其他擔保情況；公司重大經營情況等，如有因不明確告知情況而造成對乙方或第三方的任何損失均由甲方承擔。

　　3、甲方轉讓其股份后，其在公司原享有的權利和應承擔的義務，隨股份轉讓而轉由乙方享有與承擔。

　　4、乙方承認公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務和責任。

　　第三條盈虧分擔

　　公司經工商行政管理機關同意并辦理股東變更登記后，乙方即成為公司的合法股東，按出資比例及章程規(guī)定分享公司利潤與分擔虧損。

　　第四條費用負擔

　　公司規(guī)定的股份轉讓有關費用，由承擔。

　　第五條合同的變更與解除

　　發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。

　　1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行。

　　2、一方當事人喪失實際履約能力。

　　3、由于一方或二方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使合同履行成為不必要。

　　4、因情況發(fā)生變化，經過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

　　第六條爭議的解決

　　1、與本合同有效性、履行、違約及解除等有關爭議，各方應友好協(xié)商解決。

　　2、如果協(xié)商不成，則任何一方均可向有管轄權的起訴。

　　第七條合同生效的條件和日期

　　本合同經公司股東會同意并由雙方簽章后生效。

　　第八條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，報工商行政管理機關一份，公司存一份，均具有同等法律效力。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　__________年_______月_______日

　　##

　　甲方(項目方)：

　　乙方(投資方)：

　　甲方代表人：

　　乙方代表人：

　　身份證號：

　　身份證號：

　　根據(jù)國家關于項目股權轉讓的有關規(guī)定，本著將該項目做強做大的經營宗旨，經雙方友好協(xié)商，共同達成以下協(xié)議：

　　一、甲方向乙方轉讓項目股權，計股，每股20萬幣，共計：____萬幣。

　　二、乙方于____年____月___日前將項目定金，股份金額的%，即萬元打入項目專用支出賬號，待其投入股份資金時，將此定金抵做股金。

　　三、乙方于____年____月___日前將剩余部分股份資金萬元打入項目專用支出主賬號，同時委派一名乙方會計人員(或乙方本人)進駐項目辦公地進行5×7小時(周一至周五)辦公，以監(jiān)督甲方對項目資金的使用支出情況，工資由項目公司負擔。

　　四、紅利結算：項目正常運行狀況下，第一次紅利結算期為項目正式上線之日至18個月后，再后為每年一次。如果發(fā)展狀況良好，紅利結算期可由雙方另行商定施行。

　　五、項目流動資金預留額為400萬元。結算紅利時，須先補足流動資金預留額，再進行利潤分配。

　　六、項目共設立若干個收入賬號(其中一個主收入賬號，與支付寶掛接)，和兩個支出賬號(支出主賬號，支出副賬號。副賬號為小額臨時存儲賬號，以方便關于該項目小額開銷提現(xiàn)與花費使用)，所有賬號均開通網(wǎng)上銀行，登陸賬號與為雙方共同擁有，乙方可對所有賬號的收入和支出情況進行隨時隨地的網(wǎng)上監(jiān)督與查詢。所有收入賬號平時均不能進行任何形式的支出(網(wǎng)銀、繳費、消費、自動取款等)，只在紅利結算時(網(wǎng)銀結算)，雙方均在場情形下，將所有收入賬號中的錢款，按各方的股份比例的利益分成，劃入各自的私立銀行賬號。

　　七、項目所有支出須以票據(jù)、合同、建議書、借據(jù)等帶有收方簽字蓋章的正式文字文件作為依據(jù)。

　　八、由不可抗拒因素造成的任何一方損失：對方將不承當任何法律責任。

　　九、乙方可以勞務形式參與該項目的運作、開發(fā)與推廣工作，具體薪金數(shù)額可參照該項目‘勞務人員工資標準’執(zhí)行。

　　十、雙方項目股份轉讓時，現(xiàn)有股東具有知情權和同等股值優(yōu)先受讓權。

　　甲方權利義務：

　　一、甲方自與乙方合作開始后，必須盡心竭力做好項目的制作、維護、推廣等一切運行管理工作，以使該項目盡早贏利。

　　二、由于該項目專業(yè)性、技術性、股份比例等原因，甲方對該項目具有一定意義的決策權，對乙方提出的合理化建議及意見要進行最大程度的采納，只要對項目的發(fā)展有益，雙方應盡心竭力地互相協(xié)助、鼓勵，不懷對項目發(fā)展無益的私心，不做對項目發(fā)展有害的事情，爭取在最短時間內將該項目做強大。

　　三、甲方對股金須嚴格管理、謹慎開銷。所有支出必須完全與本項目有關，并且按月就項目支出問題，向乙方如實、詳細地通報。甲方在資金使用過程中必須遵循�？顚Ｓ玫脑瓌t，做到支出有因、開銷有票，杜絕一切本項目以外任何理由、任何形式的款項支出行為。

　　四、甲方可于合作期間內的任何時間，以任何形式將甲方全部或部分股份轉讓給他人，對乙方需嚴格履行詳細的告知義務。

　　乙方權利義務：

　　一、乙方在協(xié)議生效后應積極配合甲方進行項目啟動、協(xié)助管理、資金支出意向等項目的初期規(guī)劃與發(fā)展工作。

　　二、乙方對項目支出的所有賬目、票據(jù)、收入方證章等有絕對意義的查詢、咨詢、驗證權，對甲方的阻撓，以及賬目、票據(jù)的不實：乙方可視為甲方項目支出違規(guī)。

　　三、自協(xié)議生效后，甲方如果在任一個紅利期內的資金使用過程中，有本項目外的下列任一種或多種資金支出情形：

　　1、單筆資金超過1千元

　　2、累計超過5次

　　3、總共超過5千元，乙方可視為甲方項目支出違規(guī)。

　　四、爭對甲方有上述第二、三項的項目資金支出違規(guī)行為，乙方有權將資金撤回，并且所退金額為原先所投入的股金數(shù)額，不足部分由甲方補齊，或甲方以債務形式進行立據(jù)，并限期償還。

　　五、為保證項目的正常起步與發(fā)展，自協(xié)議生效后，乙方不得在合作期的任何時間，以任何理由(除甲方項目支出違規(guī)外)向項目方提出撤資的要求。如乙方必須這樣做：項目方只在第一次股份資金使用期內，向乙方退回支出賬戶中，經開銷后其所剩股份金額的50%，并且取消乙方原來所享有的一切股東權益。

　　四、乙方可于合作期間的任何時期將自己的股份全部或部分、以任意股值轉讓給其他人，但同等股值情形下，現(xiàn)有股東具有優(yōu)先受讓權。如需變更股東身份，須向甲方申請，并重新訂立股權協(xié)議書，至此，原股權協(xié)議作廢。

　　綜述：

　　一、本協(xié)議有效期暫定3年，自雙方代表簽字后至____年____月___日止，到期后雙方均未提出變更事宜的，視作同意繼續(xù)按此協(xié)議執(zhí)行，本協(xié)議繼續(xù)有效。如欲變更協(xié)議內容，應提前一個月向對方提出申請，由雙方商定后另立新的協(xié)議，該協(xié)議自動作廢。

　　二、如遇爭議，應本著友好協(xié)商的原則進行解決，如不能達成一致，則提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向提出訴訟。

　　三、以上協(xié)議的未盡事宜，可由雙方另行商定后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與該協(xié)議具有同等法律效力，補充協(xié)議與該協(xié)議產生沖突的事項：按補充協(xié)議執(zhí)行。

　　四、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，從雙方簽字(或蓋章)起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日

　　_________年____月____日

認購協(xié)議書9

　　甲方（出讓方）：______________

　　甲方工商注冊編號：______________

　　甲方法人代表：______________

　　乙方（受讓方）：______________身份證號：______________

　　根據(jù)______________有限公司（以下簡稱“公司”）的全體股東會決議，為了提高企業(yè)的凝聚力和戰(zhàn)斗力，公司推行股權激勵制度，目的是與員工共享利益，共謀發(fā)展，讓企業(yè)發(fā)展與員工個人的發(fā)展緊密結合，企業(yè)的利益與員工的利益休戚相關，開拓企業(yè)與員工的雙贏局面。為明確甲乙雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著自愿、平等、誠實信用的原則，就股權認購事宜協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

　　第一條甲方基本情況甲方為法人代表獨資的私營性有限責任公司，截至年月日止，公司共發(fā)行_____萬股（即到位注冊資本金為_____萬元整人民幣），甲方法人代表占公司股權的_____%（即共_____萬股），是公司的實際控制人。股權激勵的股份來源：______________公司法人代表轉讓_______________股份用作員工股權激勵。

　　第二條認購公司股權基本情況

　　1、認購股權標的：乙方自愿認購甲方法人代表股權。

　　2、認購股權單位及價格：以股權每壹股交納股金_____元為計算標準，由乙方自愿認購股權。3、如甲方在計劃期限內上市，員工股權視為發(fā)起人原始股，按證監(jiān)會有關規(guī)定執(zhí)行。

　　4、乙方自愿認購（大寫）股，認購款為（大寫）元人民幣。

　　5、出資方式：一次性現(xiàn)金轉入形式；購股時由乙方一次性轉入相應的購股現(xiàn)金金額到甲方指定的銀行賬戶。

　　6、出資編號：______________。

　　第三條股權出資期限

　　1、出資期限：一次性出資期限為__年__月__日止。

　　2、股手續(xù)辦理期限：自收到一次性付款全額款項后3個工作日內，辦理完畢全部購股手續(xù)（《股權認購協(xié)議書》的簽署）。

　　第四條員工股權管理

　　1、員工持股管理采取由甲方法人代表代持托管運作的方式，統(tǒng)一對員工的股權進行管理，并履行相關忠實勤勉義務。

　　2、乙方向代持股人（甲方法人代表）授權：因辭職、離職、解聘、開除、死亡等情形脫離公司不再持股的股權（如已有分紅，不追回），該部分股權由代持股人向乙方購回。

　　3、乙方不得將所持有甲方股權轉讓給除甲方法人代表以外的第三方。

　　第五條股利分配

　　1、員工股同股同權，按股分紅，不得損害原有法人股東和其他股東利益。

　　2、公司依據(jù)《公司法》、《公司章程》及《股東大會決議》分配可分配利潤。出資員工按其個人出資認購的股權數(shù)額獲取相應的紅利。

　　3、員工分紅所獲得的現(xiàn)金收益不能替代員工的年終獎金。

　　4、甲方根據(jù)乙方的股利分紅，代乙方扣除相應的個人所得稅。

　　第六條股權出資證明甲方根據(jù)乙方出資購股數(shù)額情況，由甲方法人代表進行相應的股權登記，建立《員工持股名冊》，并編寫相應的員工出資編號。

　　第七條甲方權利義務甲方權利：

　　1、甲方有權要求乙方及時足額繳納相應的股權認購資金；

　　2、甲方有權要求乙方，不得將股權轉讓給除甲方法人代表以外的第三人；

　　3、甲方有權要求乙方在辭職、離職、解聘、開除、死亡等離開公司的情形出現(xiàn)時將股權轉讓甲方法人代表；

　　4、甲方有權要求乙方及時有效的提供為辦理股權變更登記所需要的全部文件材料；

　　甲方：___________

　　______________年___月___日

　　乙方：___________

　　______________年___月___日

認購協(xié)議書10

　　編號：

　　甲方（委托人）： 聯(lián)系電話：

　　乙方（被委托人）： 聯(lián)系電話：

　　跟據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等和誠實信用的原則下，就甲方委托乙方出售廠房委托事宜，達成如下一致協(xié)議條款。

　　一、出售的廠房概況：

　　廠房地址：

　　廠房產權人： 廠房權證名稱： 產證編號：

　　占地面積： 建筑面積: 廠房用途：

　　廠房土地性質:

　　二、成交方式與服務報酬：

　　1、雙方確認該廠房成交價為人民幣大寫

　　2、在辦理過戶手續(xù)時甲方按合同總售價的向乙方支付中介服務費。

　　3、甲方與購買方簽訂合同后，因甲方原因不能成交，不影響甲方支付傭金的義務

　　三、乙方提供的服務：

　　1、協(xié)助甲方同廠房購買方簽訂買賣合同等程序。

　　2、協(xié)助甲方與購買方辦理更名手續(xù)等事宜。

　　四、甲方承諾：

　　1、如甲方違約不出售該廠房，則買方有權要求雙倍返還定金并將甲方與購買方雙方應付的中介服務費支付給乙方作為勞務費用。

　　2、如購買方違約不購買該廠房，則甲方有權沒收定金并將甲方與購買方雙方應付的中介服務費支付給乙方作為勞務費用。

　　五、違約責任：

　　本合同一經簽訂即具有法律效力，任何一方違約均應依法承擔違約責任。

　　六、因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭議，雙方應本著友好協(xié)商的精神解決

　　七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具備同等法律效力。

　　甲乙雙方鄭重承諾：本人已仔細閱讀并充分理解本協(xié)議的各項條款及內容。

　　甲方（簽字） 乙方（蓋章）

　　簽訂時間 年 月 日

　　本協(xié)議簽訂地址：

認購協(xié)議書11

　　甲方： (身份證號碼： )國籍： 地址： 電話： (如為公司需注明法定代表人姓名)

　　乙方： (身份證號碼： )國籍： 地址： 電話： (如為公司需注明法定代表人姓名)

　　丙方： (身份證號碼： )國籍： 地址： 電話： (如為公司需注明法定代表人姓名)

　　為了使珠海市___有限公司盡快擴大生產經營，現(xiàn)經甲、乙、丙三方友好協(xié)商，達成珠海市_有限公司增資的認

　　購協(xié)議，其內容如下：

　　一、公司注冊資本由萬元增至，即增加注冊資本。

　　二、甲方、乙方同意丙方對增資部分進行認購，認購價為。

　　三、甲方、乙方同意丙方成為珠海市_有限公司的合法股東，其股權占公司股份的%，享有股東的合法權益。

　　四、增資后，公司股權結構變更為：甲方出資，占注冊資本的%;乙方出資，占注冊資本的%;丙方出資，占注冊資本的。

　　五、三方同意以__年__月__日為本次增資認購的基準日。在該基準日之前的股東權利義務由甲、乙方股東享有或承擔;在該基準之日后的股東權利義務由甲、乙、丙三方共同承擔或享有。丙方應在本協(xié)議簽署日起30天內向甲方、乙方支付認購增資額的%，余款在審批機關批準本協(xié)議之后3個月內支付。

　　六、本合同未盡事宜由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決，或簽訂補充協(xié)議，本合同在各方簽字蓋章后生效。

　　七、本合同一式6份，甲、乙、丙三方各執(zhí)1份，其余送有關部門備案。

　　每份具有同等法律效力。

　　甲方(簽字)：__________乙方(簽字)：__________丙方(簽字)：__________

　　簽訂日期：年月日甲方：(身份證號碼：)__________國籍：__________地址：__________電話：(如為公司需注明法定代表人姓名)__________

　　編號：__________

認購協(xié)議書12

　　甲方:××××××有限公司

　　住所地:××××××

　　法定代表人:

　　聯(lián)系電話:

　　乙方: (姓名、公司機構名)

　　法定代表人:

　　身份證號碼:

　　法人代碼:

　　通訊地址:

　　聯(lián)系電話:

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定,就乙方認購甲方開發(fā)的"××××××"項目中的部分物業(yè)事宜,經雙方友好協(xié)商,達成如下一致協(xié)議,望共同遵守。

　　第一條:甲方通過出讓方式取得位于____________(地址) 號地塊土地使用權(土地使用證號: ),土地使用年限自200 年 月 日起至200 年 月

　　日止,規(guī)劃用途為 。甲方經相關行政部門批準,在上述地塊建設商鋪,暫定名為××××××。

　　第二條:乙方自愿向甲方購買上述商鋪中的部分商鋪,具體為: 幢 號商鋪

　　第三條:商鋪面積的約定:

　　上述商鋪建筑面積暫定為 平方米;甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。

　　第四條:甲、乙雙方同意,乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據(jù):

　　上述商鋪的單價為 元/㎡;總價為 元;

　　第五條:定金的支付:

　　乙方在本合同簽訂時向甲方支付RMB2萬元(大寫:人民幣貳萬元整)定金;

　　第六條:付款方式的約定:

　　甲乙雙方約定以如下方式付款:【一次性付款】

　　第七條:后續(xù)工作的約定:

　　【一次性付款者,甲乙雙方約定,余款于20xx年12月24日之前付清】【

　　甲乙雙方約定,在上述約定期限,乙方未按約前來付款,甲方有權沒收定金,并將上述所定單位轉賣他人。

　　甲方經辦人:

　　乙方簽名:

認購協(xié)議書13

　　認購是申請購買基金單位的行為�，F(xiàn)以基金舉例：在基金成立前的發(fā)行募集期內申請購買基金單位可以認購，購買價格為基金單位價格。小編為你收集了股份認購協(xié)議書，希望給你一些借鑒。

　　甲方：上海________________集團有限公司

　　乙方：蘇州__________________責任公司

　　鑒于：

　　1.甲、乙雙方均系依照注冊地相關法律之規(guī)定成立的企業(yè)法人，享有由股東投資形成的全部法人財產權，依法享有民事權利，承擔民事責任。

　　2.乙方是由深圳________集團、廣東______投資有限公司、江蘇_______股份企業(yè)等五家股東參股共同組建的有限責任公司，其高科技產業(yè)、國際貿易等方面在業(yè)內享有一定的聲譽，曾成功地承建或參與_________項目、__________軟件等重大工程設計、建設和開發(fā)，企業(yè)經濟發(fā)展迅速。因此，20xx年第二次股東大會通過了對企業(yè)增資擴股的決議，現(xiàn)正在招募增資擴股股東。

　　3.甲方已經詳細閱覽乙方的增資擴股計劃書，并進一步對乙方進行了考察和了解，愿意參與乙方的增資擴股活動。

　　據(jù)此，為充分發(fā)揮雙方的資源優(yōu)勢，促進彼此企業(yè)的高速發(fā)展，為股東謀求最大回報，經甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方參與并認購乙方增資擴股股份協(xié)議如下：

　　第一條 認股及投資目的：甲、乙雙方同意以發(fā)揮各自的優(yōu)勢資源為基礎，建立全方位、多功能長期的戰(zhàn)略合作伙伴關系，保證雙方在長期的戰(zhàn)略合作中利益共享，促進發(fā)展。

　　第二條 認購增資擴股股份的條件：;

　　1.增資擴股額度規(guī)定：乙方計劃本次增資擴股總額為5000萬股整。增資擴股后企業(yè)股本總額達到10000萬股。

　　3.認購價格規(guī)定：參與本次增資擴股的新股東認購的股份價格，以乙方經審計后的____年度會計報表中每股凈資產為基數(shù)進行適當溢價認購。最高認購價不得高于每股凈資產的20%。最終認購每股價格經雙方協(xié)商后以書面確認為準。

　　4.認購方式規(guī)定：本次增資擴股全部以現(xiàn)金認購，如用外幣認購則以外幣到達乙方開戶銀行帳上之日的中國人民銀行當日掛牌外匯價格進行兌換折算為人民幣。

　　5.認購時間規(guī)定：新老股東的認購資金必須在____年____月__日之前到位，過期不再辦理叫入股手續(xù)。)

　　第三條 甲、乙雙方同意，甲方以現(xiàn)金方式向乙方認購1000萬股整，計人民幣1000萬元(大寫壹仟萬元整人民幣)。

　　第四條 甲、乙雙方同意，甲方用于認購股份的全部資金于____年____月____日之前匯至乙方的開戶銀指定的開戶銀行賬上。

　　第五條 甲、乙雙方同意，在乙方收到甲方匯人的認購款項后的當日，向甲方開出認購股份資金收據(jù)，并電傳給甲方。

　　第六條 雙方承諾：

　　一、甲方承諾：

　　1.甲方向乙方用于認購股份的資金來源正當，符合甲方企業(yè)章程和中國境內相關法律、法規(guī)規(guī)定，并向乙方出具相關的證明文件(文件清單附后)。

　　2.遵守乙方關于認購增資擴股股份的條件，積極配合乙方完成本次增資擴股活動。

　　二、乙方承諾：

　　1.對于甲方向乙方匯人的認購股份的資金，在沒有完成對甲方股東資格審查前，保證不動用甲方資金。

　　2.在本次認購股份的資金全部到位后30個工作日內，完成召開新老股東大會，修改企業(yè)章程，改選企業(yè)董事會，辦理工商注冊變更等工作程序及必辦手續(xù)。

　　第七條 違約責任：

　　1.因乙方原因致使甲方正在執(zhí)行本合同計劃受到中止執(zhí)行或造成重大損失時，由乙方全面承擔損失，并按項目總額的5%計算向甲方支付賠償金。

　　2.因甲方原因致使乙方正在執(zhí)行本合同計劃受到中止執(zhí)行或造成重大損失時，由甲方全面承擔損失，并按項目總額的5%計算向乙方支付賠償金。

　　第八條 由于非人力因素而不可抗力的原因，如戰(zhàn)爭、地震、自然災害等等，致使雙方合作項目中止執(zhí)行或無法執(zhí)行所造成的損失由雙方各自承擔。

　　第九條 本協(xié)議未及事宜，雙方另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議加以確定。經協(xié)商不能達成一致意見時，甲、乙雙方可選擇仲裁機構進行仲裁。

　　第十條 本協(xié)議書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方：___________有限公司 乙方：_______有限責任公司

　　法人(授權)代表簽字：___ 法人(授權)代表簽字：___

　　______年_______月______日 ______年______月______日

認購協(xié)議書14

　　簽約時間：年月 日 合同編號：

　　甲方： 法定代表人：

　　項目地址：電話：

　　乙方：身份證號：

　　通訊地址：

　　電話：

　　認購房屋基本情況：

　　1、乙方認購甲方開發(fā)建設的樓 層 室；預測建筑面積 ㎡，單價元/㎡； 房屋總房款 元人民幣（大寫）。

　　二、認購金額：人民幣 元（大寫）

　　三、認購房產確認條款：

　　1、乙方經對甲方所開發(fā)的 樓盤作了充分了解和選擇，乙方對購買甲方所開發(fā)的商品房有購買意向，自愿與甲方簽訂商品房認購協(xié)議書；

　　2、乙方須在付清首付款元且在年月 日前與甲方簽訂《商品房預售合同》；

　　3、乙方已知悉商品房預售合同全部內容并按照該內容簽字；

　　4、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內與甲方簽訂《商品房預售合同》，繳納相應房款，并承諾在與甲方簽訂《商品房預售合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議約定的條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務，逾期不辦理合同簽定事項，視為乙方自行放棄該房屋的購買權，甲方有權終止本協(xié)議，并有權將該房屋另行出售；

　　5、乙方應如實填寫通訊地址，確保甲方能夠聯(lián)系到本人，否則因通訊地址不實或聯(lián)絡不上等情況導致乙方損失的，由乙方自行承擔；

　　6、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　法人代表:

　　經辦人：

　　年月 日

　　委托人： 年月日

認購協(xié)議書15

　　《商品房認購協(xié)議書》是商品房出賣人在取得《商品房預售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認未來房屋買賣有關權利義務的書面協(xié)議。那么，《商品房認購協(xié)議書》是什么性質的合同？怎樣適用法律呢？如何認定其性質及適用法律，關系到當事人糾紛的解決，關系到裁判人員的司法能力和專業(yè)水平；關系到司法誠信的價值取向，關系到社會公平正義的伸張。

　　實踐中，有人認為，《商品房認購協(xié)議書》其內容具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要要件且系當事人的真實意思表示，當事人應按約定履行各自的義務，否則，應按約定支付違約金。另有人認為，《商品房認購協(xié)議書》不符合相關司法解釋關于認定商品房買賣合同應具備的條件的規(guī)定，不能認定為商品房買賣合同。若按商品房買賣合同認定并作出裁判，則屬適用法律錯誤。

　　筆者認為，以上兩種認識的主要觀點雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎上而產生的錯誤認識，而且后者比前者更具有隱蔽性。

　　首先，《商品房認購協(xié)議書》是一份附條件的期房期權合同，是當事人雙方在真實意思表示一致的基礎上達成的一份有關未來房屋買賣權利義務的合同。該所謂合同不符合法定的《商品房買賣合同》和《商品房預售合同》的要求，也不是一般的《買賣合同》，而是一份設置了行權條件的期房期權合同，是當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議，對當事人具有法律約束力。同時，《商品房認購協(xié)議書》不存在合同無效的法定情形，《商品房認購協(xié)議書》一經訂立，便合法有效，受法律保護。在合同法實施以后，確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面，應以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應，若以《商品房銷售管理辦法》進行認定，實屬適用法律錯誤。

　　其次，《商品房認購協(xié)議書》也是諾成合同，當事人就主要條款意思表示一致即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實現(xiàn)合同目的的條款�！渡唐贩空J購協(xié)議書》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》，是本合同《商品房預售合同》或《商品房買賣合同》的預約合同，屬于債權合同，應適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當事人對《商品房認購協(xié)議書》的效力約定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。《商品房認購協(xié)議書》成立并生效后，雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。同時，由于《商品房認購協(xié)議書》是預約合同，標的是為簽訂本合同而進行的行為，不涉及房屋的實體權利義務，因此，不直接適用《城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī)。

　　再者，《商品房認購協(xié)議書》又是雙務合同，當事人雙方互負對待給付義務外，還應遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。在合同履行過程中，一方失信，另一方便具有抗辯權。雙務合同中的抗辯權包括同時履行抗辯權、先履行抗辯權和不安抗辯權三種。抗辯權是否成立，這就要視《商品房認購協(xié)議書》中的條款如何約定和當事人的履行情況而定。

　　最后，《商品房認購協(xié)議書》是商品房出賣人提供的格式合同，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。隨著近幾年房價的過快上漲，當事人往往寧愿承擔違約責任而不愿意繼續(xù)履行合同，使《商品房認購協(xié)議書》的合同目的無從實現(xiàn)。當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則，一方的失信行為，不應由另一方埋單，當事人在訂立合同過程中有違背誠實信用原則的行為給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

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